??廣州晟捷消防工程有限公司——消防維修系統(tǒng)保養(yǎng){精

}單位和個(gè)人有維護(hù)消防安全、保護(hù)建筑消防設(shè)施的義務(wù)，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用建筑消防設(shè)施。

??（單位建筑消防設(shè)施的配置）

??機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和行業(yè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配置建筑消防設(shè)施。

??托育機(jī)構(gòu)和小型幼兒園的兒童活動(dòng)場(chǎng)所，寄宿制學(xué)校的寢室、宿舍還應(yīng)當(dāng)加裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，但已安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的除外。

??（住宅建筑消防設(shè)施的配置）

??新建、改建、擴(kuò)建居民住宅應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和行業(yè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配置相應(yīng)的建筑消防設(shè)施。

??已交付使用的高層住宅，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以結(jié)合住宅的修繕，增設(shè)應(yīng)急廣播、報(bào)警裝置以及其他相應(yīng)的建筑消防設(shè)施。增設(shè)建筑消防設(shè)施所需資金以業(yè)主自籌為主，可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

??鼓勵(lì)在居民住宅戶內(nèi)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，在老式磚木結(jié)構(gòu)居民住宅樓的共用部位安裝簡(jiǎn)易水噴淋裝置、局部應(yīng)用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

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《中華人民共和國(guó)消防法》第十六條款第（二）項(xiàng)規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行按照、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)置、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。

（2）《中華人民共和國(guó)消防法》第十八條第二款規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

（3）本案中，萬(wàn)嘉物業(yè)是鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)該小區(qū)區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理、提供消防安全防范服務(wù)的職責(zé)，是該小區(qū)的消防設(shè)施維護(hù)及消防安全防范服務(wù)的責(zé)任主體。

廣州晟捷消防有限公司——附近消防維修保養(yǎng)公司手提式滅火器充裝維修報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法

(1)開(kāi)閥試驗(yàn)對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；

(2)對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。

水源及水泵的檢查與維護(hù)

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標(biāo)尺是否正常工作；水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)；有無(wú)受凍的可能。檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。

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檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動(dòng)力是否可靠；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲(chǔ)油量是否充足。檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。消防系統(tǒng)維保要求：1、每年須對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測(cè)，另每月檢測(cè)1/6，分別出具消防救援機(jī)構(gòu)認(rèn)同的維保檢測(cè)記錄（每年覆蓋3遍）；2、維保標(biāo)的出現(xiàn)故障，維保單位應(yīng)自接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)招標(biāo)人地點(diǎn)進(jìn)行維護(hù)；若為緊急故障，則應(yīng)自接到通知或報(bào)警信息后5分鐘內(nèi)到達(dá)地點(diǎn)進(jìn)行搶修；3、負(fù)責(zé)整理消防設(shè)備設(shè)施相關(guān)檔案、依照?qǐng)D紙核對(duì)并更新電子版及相關(guān)紙質(zhì)版資料（含消防設(shè)施變更），保證消防設(shè)備設(shè)施相關(guān)檔案為新版；4、維保項(xiàng)目包含但不限于：消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、通訊系統(tǒng)、消防廣播、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）、水泵、穩(wěn)壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜、應(yīng)急疏散系統(tǒng)、移動(dòng)式滅火器、電氣火災(zāi)檢測(cè)系統(tǒng)、氣體/泡沫系統(tǒng)；

廣州晟捷消防有限公司——東涌消防工程保養(yǎng)公司手提式滅火器充裝維修防排煙系統(tǒng)

A．檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

B．按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測(cè)試前室、樓梯間的正壓值。

c．通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包括風(fēng)機(jī)加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

⑦消防廣播通訊設(shè)備

A、檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。

B、按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量。

C、按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)選層（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級(jí)是否正常。

D、進(jìn)行從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)的功能。

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⑧其它消防設(shè)施室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、泡沫、氣體、干粉等滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備2.抽驗(yàn)電動(dòng)防火門(mén) 、防火卷簾門(mén)，數(shù)量不少于總數(shù)的 25%3.選層試驗(yàn)消防應(yīng)急廣播設(shè)備，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 25%4.火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置5.送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)和自動(dòng)擋煙垂壁的控制設(shè)備檢查消防電梯迫降功能抽取不少于總數(shù) 25% 的消防電話和電話插孔在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)?zāi)隀z測(cè)儀器對(duì)所安裝全部深測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警裝置試驗(yàn)至少1次自動(dòng)和手動(dòng)打開(kāi)排煙閥，關(guān)閉電動(dòng)防火閥和空調(diào)系統(tǒng)全部電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾試驗(yàn)至少進(jìn)行1次強(qiáng)制切斷消防電源功能試驗(yàn)

A、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。

B、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。